办理上海居住证流程中,租房合同网签和房屋租赁备案怎么办理?房东不配合办理上海居住证怎么办?办理上海居住证需要的材料和流程分别是什么样的?对于还没有上海居住证的朋友们来说,这些问题不搞清楚上海居住证办理肯定难上难!赶快跟着孙老师来看看最新的办理流程!

 

(办理上海居住证流程:合同网签、房屋备案、居住登记)

办理上海居住证的问题1:已经有居住证了,为什么还要求办房屋租赁备案证明?

居住证积分孙老师答:

在上海居住证办理政策没有改革前,不需要房屋租赁备案证明,只需要出示房屋租赁合同等等材料,建议你还是去补办租赁备案,因为上海居住证每年都要续签,缺少规定的材料会导致你的上海居住证续签失败!

 

办理上海居住证的问题2:房屋租赁合同是不是必须在房产中心备案交租赁税?

居住证积分孙老师答:

1.每个区的要求不一样,有的区会收。目前未有强制性措施,主要是以主动申报为主。

2.一般来说,月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。

 

一、办理上海居住证关于租赁合同网签

 

1、办理方式

1)如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易,可与其进行合同网签。

2)如果是出租人自行出租房源的,可前往房屋所在区住房租赁服务中心,实施合同网签服务。

 

2、办理上海居住证网签所需材料

1)房东

房产证原件及复印件;

产权人身份证原件及复印件,若产权证有多个名字,则需要带所有人的身份证原件及复印件;

必须产权人本人到场,若产权证有多个名字,需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件;

 

2)承租人

所有承租人身份证原件及复印件;

若有未满 16 周岁,需带户口本原件及复印件;

承租人只要有一人到场即可;

 

3)委托书模板

(上海居住证个人委托书)

 

孙老师提醒:

1.申请住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场

2.如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场 

 

3、办理上海居住证的网签流程

1)去柜台处领号

2)领号时必须见到产权人、承租人及所需所有证件;

3)领号后,柜台会给一张申请表,填完表后等待叫号;

4)网签后会在一到两个工作日拿到网签合同,你也可注册上海市住房租赁公共服务平台进行查看;

 

注:网签合同不会当场拿到,需等待一到两个工作日,可选择快递到家。


附图:各区住房租赁服务中心

(上海居住证房屋租赁中心地址)

 

4、办理上海居住证的其他注意事项

1、业务办理时间为星期一至星期六。

2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的,无法办理该业务。

3、如产权证上存在有产权人去世的情况,请先重新办迎产权证冉来办理该业务。

4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。

5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的,可由该径纪公司办理网签业务。

 

二、办理上海居住证关于房屋租赁备案

1、所需材料

1)房东身份证复印件(正反面复印);

2)承租人身份证原件+复印件(正反面复印);

3)房屋租赁合同复印件;

4)房产证复印件(前两页);

带齐以上所需材料,到所住区域的居住证受理点,排队叫号办理房屋租赁备案证明即可。

(注:各区居住证受理点可以在上海市民信息服务网查询)

 

2、办理租房备案

1)到达所住区域的居住证受理点,排队拿号办理房屋租赁备案证明,被叫到号后,提供材料由办理人员核验材料和确认身份后,会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》

2)申请表填写完毕后,工作人员对备案信息进行录入成功后,现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。

 

孙老师提醒:

网签和备案是两个不同的环节,带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签,再带上房东去街道办理租赁备案!

 

三、关于办理居住证

1、办理居住证流程

1)居住证登记备案 6 个月后到居住地街道办事务受理中心办理居住证;

2)携带“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书”、身份证原件及复印件、居住登记凭证;

3)若为未满 16 周岁,还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明原件及复印件;

4)排号出示材料后,即可领取居住证。(可能有些地区需要 10 个工作日用于制证)

 

2、居住证变更地址

若你在居住证在有效期内搬家,即在不同地方产生了新的租赁合同,则需要变更居住证上的地址。如果不变更地址,有可能影响子女教育等事项。变更地址流程如下:

1)到房地产交易中心进行新租房屋的租赁网签;

2)带网签合同到街道办事务受理中心进行备案登记;

3)现场直接进行地址变更;

孙老师重点提醒:即使上一次租房的居住登记备案未过期,也需要重新办理新租住房屋的登记备案,同时也需要重新办理网签。

 

拓展阅读:租房的朋友们注意了!房东不给办居住证怎么办?

 

孙老师简单的总结了办理上海居住证流程:房屋租赁合同网签→房屋备案→居住登记→满6个月后可以申请上海居住证办理!办理上海居住证说难也不难,新政改革后最难的环节就是房屋租赁网签以及房屋租赁合同备案,因为涉及到房东是否要缴税,所以很多房东不配合办理。如果遇到糟心的房东只能换个房子了。